Forskrift om lån fra Husbanken

1. Husbanken kan gi lån til livsløpsbolig til alle boliger på inntil 50 m² BRA som oppfyller alle kravene til livsløpsbolig.
2. Husbanken kan finansiere leiligheter i andre etasje i fire- og seksmannsboliger uten at det er trinnfri atkomst til boligene ved ferdigstillelse. Husbanken krever da at det ved ferdigstillelse er satt av plass til fremtidig internt heishus med plass til innvendig løfteinnretning med størrelse på minimum 1100x1400 mm. Ved etterinstallering av heis skal heisen være universelt utformet og kunne betjene boligene i andre etasje. Alle leilighetene i prosjektet som blir finansiert med lån til livsløpsboliger, må tilfredsstille Husbankens krav til livsløpsbolig internt i boligen.

1. Tilgjengelig parsengssoverom

   1. Parsengssoverom skal ha plass til en dobbeltseng på minst 1800x2100 mm. På den ene langsiden skal det være plass til en snusirkel for rullestol med diameter på 1500 mm eller snurektangel på 1300x1800mm. På motsatt langside skal det være passasjebredde på minst 600 mm. Det skal også være minst 900 mm passasjebredde frem til vindu. Foran skap skal det være plass til snusirkel eller snurektangel. Husbanken godtar stiplet fremtidig parsengssoverom på inngangsplanet hvis det er et parsengssoverom i en annen etasje.
   2. Parsengssoverommet og kjøkkenløsningen kan ikke være i samme rom.
   3. Stuen må være minst like stor som et parsengssoverom.
2. Tilgjengelig innvendig bod på minst 3 m²

   1. Boden på minimum 3 m² skal være inne i boenheten og ha utadslående dør eller skyvedør som er trinnfrie.
   2. Bodarealet skal utformes slik at boden kan benyttes av rullestolbruker.
3. Vaskesøyle på tilgjengelig bad eller vaskerom

   Vaskesøylen skal være på minst 600x600 mm og gi plass og tilkoblingsmulighet til vaskemaskin og tørketrommel på tilgjengelig bad, eller i et eget tilgjengelig vaskerom på inngangsplanet. Foran vaskesøylen skal det være betjeningsareal på 1400x900 mm for bruk av vaskemaskin og/eller tørketrommel.
4. Boligene skal være forberedt for installasjon og ettermontering av velferds- og smarthusteknologi

   Boligene skal

   1. ha skap for ekom med plassering og utforming som sikrer tilstrekkelig dekningsforhold for mottak av trådløse signaler. Skapet skal ha inntak for bredbånd og plass til gateway, switch/ruter og patchepanel.
   2. være forberedt for motorisert og fjernstyrt åpning av ytterdør, og ytterdøren må være godkjent for dette.
   3. være forberedt for ettermontering av utvendig solskjerming av solbelastede vinduer i stue og i parsengssoverom.

   Nærmere spesifikasjoner fremgår av veileder.

1. trinnfri atkomstvei
2. oppgradering av inngangsdør eller inngangsparti
3. overbygd inngangsparti med plass til vogn
4. endret inngangsplan
5. terskelfrie døråpninger
6. tilgjengelig bad.

1. etterinstallering eller oppgradering av heis
2. tilgjengelig og synlig inngangsparti
3. tiltak som gjør at alle nødvendige boligfunksjoner er på inngangsplanet
4. utbedring av baderom
5. Enovas krav for oppgradering av bolig.

1. å oppføre boliger
2. å kjøpe boliger, eller å kjøpe alle aksjene i et eiendomsselskap slik som definert i forskrift om unntak fra aksjeloven § 8-10 og allmennaksjeloven § 8-10 § 10, inkludert eventuelle kostnader til å utbedre boligene slik at de blir egnet til formålet
3. å bygge om andre bygg til boliger, herunder eventuelle kostnader til kjøp av slike bygg.

1. hver kommunes behov, der de kommunene som har størst boligsosiale utfordringer skal prioriteres
2. hvor godt tiltaket er egnet til å nå formålet med låneordningen
3. prosjektøkonomien og prosjektgjennomføringen.

1. forventes å ha langvarige problemer med å finansiere eid bolig og
2. har benyttet muligheten til sparing innenfor de økonomiske mulighetene søkerens inntekter og nødvendige utgifter til livsopphold gir.

1. husstanden har barn eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer, og hensynet til å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid taler for det
2. husstanden har problemer med å dekke boutgiftene, og refinansiering med startlån kan bidra til at husstanden kan bli boende i boligen sin
3. boligsituasjonen hindrer mulighetene til å opprettholde et arbeidsforhold, eller hindrer utvikling av det lokale næringslivet
4. lånet bidrar til bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger.

1. be om nødvendige opplysninger og dokumentasjon
2. innhente opplysninger fra andre myndigheter
3. besiktige tiltaket og om nødvendig be låntakeren medvirke til besiktigelsen.

1. betjeningsevne
2. sikkerhet
3. søkers historikk. Likt med søker regnes enhver som representerer søker utad, søkers eiere og eiernes nærstående samt selskaper e.l. med samme representants- eller eierinteresser.
4. godkjente prosjektkostnader, kjøpesum for boligene eller aksjekjøpesum.

1. Lån kan avdras som annuitets- eller serielån.
2. Lån kan gis med inntil 30 års løpetid. Lån til utleieboliger til vanskeligstilte og lån til studentboliger kan gis med inntil 50 års løpetid. Lån til kommuner som skal lånes ut videre som startlån, kan i særlige tilfeller gis med inntil 50 års løpetid.
3. Lån kan gis med inntil åtte års avdragsfrihet.

1. det dokumenteres at låntaker har varig lav inntekt,
2. det sannsynliggjøres at boligen tilfredsstiller husstandens behov over lang tid,
3. det sannsynliggjøres at tilgjengelige private leieboliger i området er uegnede og/eller innebærer en betydelig høyere utgift på lang sikt enn det aktuelle startlånet og
4. det dokumenteres at kommunen ikke anser det som økonomisk forsvarlig å gi et lån med kortere nedbetalingstid.

Vilkåret i bokstav a kan fravikes dersom husstanden har barn eller står i fare for å miste boligen, og husstanden kan dokumentere lav, forutsigbar inntekt. Vilkårene i bokstavene b og c kan også fravikes dersom husstanden står i fare for å miste boligen.