Kapittel I. Innledende bestemmelser
§ 1Formål
Forskriften skal bidra til å sikre informasjon om boliger, bygningers og tekniske anleggs energitilstand og mulighetene for forbedring gjennom konkrete energitiltak.Endret ved forskrifter 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024), 2 april 2025 nr. 591 (i kraft 1 jan 2026). § 2Virkeområde og myndighet
Forskriften regulerer energimerking av boliger og bygninger og energivurdering av varme- og klimaanlegg i boliger og bygninger, hvis ikke annet er fastsatt.Enova SF forvalter energimerkesystemet innenfor rammene av forskriftens bestemmelser. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er tilsynsmyndighet.Denne forskriften kan ikke fravikes ved avtale.Endret ved forskrifter 27 juni 2016 nr. 823 (i kraft 1 juli 2016), 2 april 2025 nr. 591 (i kraft 1 jan 2026). § 3Definisjoner
I denne forskriften menes med:- bygning: en konstruksjon med tak, vegger og tekniske installasjoner som er varig forbundet med grunnen, der det brukes energi for å påvirke inneklimaet. Som bygning regnes også del av slik konstruksjon som er utformet eller endret for separat bruk. Som bygning regnes også brakker og andre midlertidige bygninger når disse planlegges benyttet i mer enn to år,
- bolig: en bygning eller del av en bygning som utgjør en egen boenhet,
- yrkesbygg: offentlig eller privat eid bygning eller del av bygning som utgjør en selvstendig enhet, og som ikke benyttes til boligformål,
- offentlige myndigheter: ethvert organ for stat eller kommune, jf. forvaltningsloven § 1 første og annet punktum, samt domstoler og særdomstoler,
- varmeanlegg: anlegg i eller ved bygningen for å sørge for varme til bygningen,
- brenselsfyrte varmeanlegg: varmeanlegg med forbrenning av brensel som olje, gass eller fast brensel,
- klimaanlegg: en kombinasjon av alle komponenter som er nødvendige for en form for luftbehandling, hvor temperaturen kontrolleres eller senkes, inkludert anlegg med regulering av ventilasjon, fukt og luftrensing,
- eier av bolig eller bygning:
- den som har grunnbokshjemmel, jf. lov 7. juni 1935 nr. 2 om tinglysing § 14
- eier av sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen, jf. lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner 1997 nr. 31 § 1
- andelseier, jf. lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag § 1-1
- eier av aksje i bolig eller bygning med tilknyttet bruksrett,
- reell eier der den som har grunnbokshjemmel ikke kan pålegges plikter etter denne forskrift,
- energiattest: en attest som består av et energimerke, en tiltaksliste for mulige energieffektiviseringstiltak og dokumentasjon av de faktiske opplysningene utregningen bygger på, utstedt gjennom energimerkesystemet,
- energimerke: en visuell fremstilling av en bygnings energitilstand, som viser energikarakteren på en energikarakterskala fra A til G,
- energimerkesystem: system for energimerking av bygninger og energivurdering av varme- og klimaanlegg. Systemet utformes, driftes og utvikles av Enova SF,
- bygning som ofte besøkes av allmennheten: en bygning som omfattes av følgende bygningskategorier etter norsk standard for beregning av bygningers energiytelse: barnehager, kontorbygning, skolebygning, universitet/høyskole, sykehus, sykehjem, hotellbygning, idrettsbygning, forretningsbygning og kulturbygning. Bygning som ikke er åpen for besøk fra privatpersoner, er unntatt.
Endret ved forskrifter 29 juni 2010 nr. 1034 (i kraft 1 juli 2010), 12 des 2011 nr. 1240 (i kraft 1 jan 2012), 27 juni 2016 nr. 823 (i kraft 1 juli 2016), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024). Kapittel II. Energimerking av boliger og bygninger
§ 4Plikt til å ha energiattest
Eier skal sørge for at bolig eller bygning har energiattest i tilfeller som nevnt i § 5 til § 9. Plikten er vedvarende og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.Energiattesten er gyldig i inntil 10 år fra dato for utstedelse, eller til det er gjennomført vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemer som påvirker energimerket eller til ny energiattest er utstedt.Eier av bolig i bygning med flere boenheter kan oppfylle plikten etter § 5 og § 6 med energiattest for bygningen som helhet, forutsatt at denne er utarbeidet av en virksomhet som oppfyller kompetansekravene.Bygninger som er sammensatt av deler som tilhører ulike bygningskategorier, skal ha en energiattest for hver enkelt del.Endret ved forskrifter 12 des 2011 nr. 1240 (i kraft 1 jan 2012), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024). § 5Energiattest ved salg av boliger eller bygninger
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen eller bygningen blir inngått.For boliger og bygninger som ikke er ferdigstilt kan eier, i stedet for å legge frem en energiattest, garantere for energikarakter før avtale om salg av boligen eller bygningen blir inngått. Endelig energiattest skal i så fall legges frem før ferdigstillelse, jf. § 7.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen. Energimerket eller en forenklet gjengivelse av energimerket skal vises i annonser og lignende.Endret ved forskrifter 12 des 2011 nr. 1240 (i kraft 1 jan 2012), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024), 2 april 2025 nr. 591 (i kraft 1 jan 2026). Kapittel III. Energivurdering av varme- og klimaanlegg
Kapitteloverskrift endret ved forskrift 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024).§ 13Plikt til å gjennomføre energivurdering av varme- og klimaanlegg
Eier plikter å gjennomføre en energivurdering av varme- og klimaanlegg når det i bygningen er:- varmeanlegg med samlet installert effekt høyere enn 20 kW, eller
- klimaanlegg med samlet installert effekt høyere enn 12 kW eller klimaanleggene samlet betjener et oppvarmet bruksareal over 500 m2.
Energivurderingen etter første ledd skal gjennomføres hvert fjerde år, første gang senest to år etter at bygningen er tatt i bruk.For varmeanlegg med installert effekt høyere enn 100 kW, skal energivurderingen gjennomføres hvert andre år.Eier av brenselsfyrte varmeanlegg med installert effekt over 100 kW må ha installert brenselsmengdemåler på anlegget. Dette gjelder ikke brenselsfyrte varmeanlegg for trebasert biobrensel installert før 1. januar 2025.Eier av klimaanlegg skal, så langt det lar seg gjøre uten urimelige kostnader, ha installert energimåler på anlegget der mobilt måleutstyr ikke er tilstrekkelig for å måle medgått energi. Både nødvendig energi til å drive anlegget samt produsert varmeenergi eventuelt kjølenergi i anlegget skal måles. Eier av nye anlegg skal ha installert energimåler på anlegget for å måle medgått energi, eller utstyr for å kunne bestemme årsvirkningsgraden indirekte.Eier oppfyller plikten til energivurdering hvis virksomheten har gyldig sertifisering i et energiledelsessystem eller miljøledelsessystem og dette systemet omfatter en vurdering av anleggets energieffektivitet og dimensjonering.Unntaket i § 9 første ledd bokstav f gjelder tilsvarende etter denne bestemmelsen.Endret ved forskrifter 29 juni 2010 nr. 1034 (i kraft 1 juli 2010), 12 des 2011 nr. 1240 (i kraft 1 jan 2012), 27 juni 2016 nr. 823 (i kraft 1 juli 2016), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024). Kapittel IV. Kompetansekrav
Kapitteloverskrift endret ved forskrift 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024).§ 17Kompetansekrav til å utføre energimerking
For virksomheter som utfører energimerking av yrkesbygg eller bygning med flere boenheter, jf. § 5 til § 9, kreves det at virksomheten innehar ingeniørkompetanse på bachelornivå med hovedvekt på bygningsteknikk- og energifag og minimum to års praksis fra energiberegninger for bygninger med tekniske anlegg. Virksomheten må benytte personell med nødvendige og relevante kvalifikasjoner til å utføre energimerkingen.For energimerking av nye bygninger, jf. § 5 til § 7, kreves det opplæring og praksis som tilsvarer de til enhver tid gjeldende krav for ansvarlig prosjekterende innen relevant tiltaksklasse, jf. plan- og bygningsloven. Kompetansekravene er oppfylt dersom virksomheten som er ansvarlig for merkingen har personell med den nødvendige kompetansen, og denne benyttes for energimerkingen.Eier har ansvar for at kompetansekravene er oppfylt, og skal kunne fremskaffe dokumentasjon på dette på forespørsel fra NVE, kjøper eller leietaker.Endret ved forskrifter 29 juni 2010 nr. 1034 (i kraft 1 juli 2010), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024, tidligere § 18). Kapittel V: Diverse bestemmelser
Kapitteloverskrift tilføyd ved forskrift 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024).§ 19Energimerkedatabasen
Enova SF skal ha en database for opplysninger om energimerking og energivurdering av varme- og klimaanlegg.Databasen skal inneholde informasjon som blir gitt til Enova SF, i forbindelse med energimerking av boliger og bygninger og energivurdering av varme- og klimaanlegg, herunder fødselsnummer eller organisasjonsnummer.Data om egen bolig eller bygning skal være tilgjengelig for eier og den som etter fullmakt fra eieren foretar energimerking eller energivurdering.Data fra databasen skal være tilgjengelig for forskning og statistiske formål, uten at fødselsnummer eller, organisasjonsnummer eller enkeltbygninger kan identifiseres.Enova SF skal kunne gjøre energiattester, energivurderinger og utvalgte data lagret i databasen tilgjengelig for markedet. Den som innhenter energiattest for bolig skal kunne reservere seg mot at Enova SF gjør energiattesten, eller informasjon fra energiattesten, tilgjengelig.Norges vassdrags- og energidirektorat skal ha tilgang til alle data lagret i databasen.Endret ved forskrifter 27 juni 2016 nr. 823 (i kraft 1 juli 2016), 28 feb 2024 nr. 356 (i kraft 1 mars 2024, tidligere § 20).